西安楼市正经历深度调整股票配资门户平台，国家统计局数据显示，2025 年 4 月新房价格环比下降 0.3%、同比下降 2.7%，已连续 8 个月环比下跌；二手房价格环比下降 0.4%、同比下降 6.8%。这一趋势在多个维度得到印证：高新某楼盘备案价从 1.6 万 /㎡降至 1.4 万 /㎡，单套总价缩水超 20 万；曲江某 10 年次新房挂牌价从 2.8 万 /㎡跌至 2.3 万 /㎡，仍难觅买家。
市场供需关系持续失衡。中指研究院监测显示，西安二手房挂牌量突破 15.7 万套，相当于每 23 个家庭就有 1 套在售，其中 62% 为房龄超 15 年的 \"老破小\"，日均新增房源超 800 套。尽管 1-4 月二手房网签 3.3 万套、成交面积 333 万㎡，但价格持续探底：3 月样本均价 1.44 万 /㎡，中位数仅 1.25 万 /㎡，真实成交价已跌破挂牌价 15%。新房市场同样承压，克而瑞数据显示，西安广义库存（含待开发土地）去化周期达 39 个月，为 2018 年以来最高，部分新区库存去化周期超过 20 个月。
区域竞争加剧与企业资金压力成为降价主因。高新 CID、浐灞等新兴区域 2024 年供应激增，其中高新区涉宅用地成交 200 余亩，浐灞首批供地 154 万㎡，新盘均价较老城区低 30%，直接冲击传统热点区域。开发商为加速回款，频繁推出工抵房：绿城海棠三章、龙湖青云阙等项目工抵房价格较正常房源低 15%-20%，部分房源要求 3 天内全款支付。乐居网监测显示，2024 年超 30 个项目加入工抵房行列，反映出行业资金链紧张的普遍性。
市场分化现象显著。核心区域仍具抗跌性：高新一小旁保利天悦 90㎡学区房挂牌价 2.8 万 /㎡，较 2023 年上涨 8%，成交周期仅 15 天；曲江二期中海学仕里 140㎡四房成交价稳定在 3.2 万 /㎡，跑赢大盘。而非核心区域调整幅度更大：纺织城二手房均价跌破 8969 元 /㎡，三年累计下跌 23%；西咸新区部分远郊盘首付分期延长至 5 年 10 期，仍难扭转滞销局面。幸福里数据显示，2025 年 4 月高新新房均价 24637 元 /㎡，环比上涨 0.3%，而灞桥新房均价 16316 元 /㎡，环比持平，区域差异持续拉大。
政策层面释放积极信号。房贷利率已降至 3.25%，公积金贷款额度提至 100 万，部分区域实行 \"认房不认贷\"。中指研究院分析指出，核心区凭借学区、地铁、产业优势仍将保持韧性，非核心区需长期 \"以价换量\"。对于购房者，建议优先关注房龄 5 年内、近地铁的优质次新房，警惕工抵房产权风险；开发商则需优化产品结构，避免盲目扩张。
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